Výhody kúpy nehnuteľnosti v Taliansku

· Životný štýl a prostredie – more, hory, kultúra, gastronómia a mierne podnebie robia z Talianska atraktívne miesto na trvalý život aj rekreáciu.

· Široká ponuka – od lacnejších domov na juhu cez mestské apartmány až po luxusné vily v Toskánsku alebo pri jazerách.

· Cenová dostupnosť – v niektorých regiónoch je možné nájsť domy za ceny, ktoré sú v porovnaní so Slovenskom či Českom veľmi priaznivé, tiež životné náklady sú pomerne nižšie.

· Investičný potenciál – turistický ruch v Taliansku zabezpečuje stabilný dopyt po prenájmoch. Aj menší apartmán môže prinášať pravidelný príjem a nemusí byť vždy vo vychytenej oblasti.

· Možnosť rekonštrukcie – staršie domy je možné kúpiť výhodne a zhodnotiť ich renováciou.

Riziká pri kúpe na vlastnú päsť

Aj keď sa môže zdať, že vynechaním sprostredkovateľa ušetríte na provízii, v praxi sa riziká a skryté náklady v konečnom dôsledku môžu predražiť. Taliansky realitný trh funguje na úplne iných princípoch ako na Slovensku a zorientovať sa v ňom vôbec nie je ľahké. Okrem toho, každý právny akt prechádza komplikovaným a zdĺhavým byrokratickým procesom. Pri kúpe môžu na klienta číhať rôzne úskalia, ktoré je treba pri výbere zohľadniť a v tom vám najlepšie pomôže profesionál.

1. Neskolaudované nehnuteľnosti

V Taliansku je bežné, že stavby nie sú riadne skolaudované alebo boli postavené bez úplnej dokumentácie. Takéto domy sa predávajú lacnejšie, na prvý pohľad sú ponuky veľmi lákavé hlavne, čo sa týka domov v južnom Taliansku blízko mora. Tu je riziko naozaj veľké:

· Nemožnosť legálne užívať alebo rekonštruovať dom. Najväčší problém pre cudzinca spočíva v tom, že si nemôže udať adresu pobytu v danej nehnuteľnosti. Bez adresy mu úrady nevydajú žiadne doklady, dôležité pre život v krajine, prípadne na podnikanie.

· Problémy pri prevode vlastníctva, oficiálne si kúpite „pozemok“

· Vysoké dodatočné náklady na dodatočnú legalizáciu alebo riziko zbúrania nelegálnej stavby

2. Nehnuteľnosti obsadené „na čierno“

V niektorých oblastiach sa stáva, že domy a byty sú nelegálne obývané. Kúpou takejto nehnuteľnosti preberáte komplikovaný právny spor, ktorý môže trvať roky a brániť vám nehnuteľnosť reálne užívať. Taliansky zákon paradoxne „chráni práva čiernych nájomníkov“, ktorých nemáte možnosť legálne ani nelegálne vysťahovať a budete znášať všetky náklady za nehnuteľnosť.

3. Riziko seizmických zón

Taliansko leží v oblastiach s častými zemetraseniami. Domy v seizmických zónach sa často predávajú za veľmi priaznivé ceny, ale môžu mať narušenú statiku alebo slabé konštrukčné riešenia. Bez odborného posudku statika hrozí:

· vysoké náklady na sanáciu,

· riziko obývania nebezpečnej budovy

· zníženie hodnoty pri budúcom predaji

4. Riziko podvodu

Absencia profesionálnej mediácie zvyšuje pravdepodobnosť, že kupujúci narazí na nepoctivých predávajúcich, ktorí poskytnú neúplné alebo nepravdivé informácie, čím ho môžu zaviesť k netransparentným transakciám.

5. Nesprávna voľba pri kúpe

· Z predošlých informácií vyplýva to najhlavnejšie riziko pre kupujúceho neznalého trhu a pomerov: nesprávna voľba.

· Týmto rizikám sa vyhnete ak budete postupovať pri kúpe cez realitných maklérov. Talianske realitné agentúry sú pri výbere ponúk veľmi obozretné, nakoľko si musia udržať dobré meno, udržať sa na trhu s bohatou konkurenciou a vyhnúť sa právnym sporom s klientom. Preto sa pri kúpe opierame o spoluprácu nami vybratých partnerov v Taliansku a spoločne vám nájdeme vhodnú nehnuteľnosť alebo investičnú príležitosť.

· Ponúkané nehnuteľnosti sú preverené z právneho, administratívneho aj konštrukčného hľadiska

6. Ostatné problémy pri kúpe

· Nezrovnalosti v dokumentácii týkajúcej sa urbanistického plánu a katastra – Predávajúci často nemajú všetky potrebné doklady

· Chyby v zmluvách a návrhoch na kúpu – pri súkromnom obchode sú časté a môžu mať vážne následky (napr. strata zálohy).

· Nesprávne ocenenie nehnuteľnosti a problémy pri vyjednávaní

· Náročné administratívne úkony a dlhotrvajúci proces kúpy

· Chýbajúci energetický certifikát (APE)- veľmi dôležitý pre predaji a hlavne s ním súvisí aj cena danej nehnuteľnosti

Ak sa rozhodnete pre investíciu do nehnuteľnosti v Taliansku, je dôležité si zvážiť za akým účelom ju budete používať a následne si vybrať vhodný región, resp. zónu a tiež druh nehnuteľnosti.

V prípade, že v tom nemáte jasno, radi vám poradíme a vysvetlíme všetky kladné a záporné stránky kúpy v tej danej lokalite, prípadne daného typu nehnuteľnosti.